3130 Avenue Des Moulineaux app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 108,3 m² · constr. 2002 · terrain 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499197416510010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349939
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027499197416510010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 526 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 663 $ Poids 87 % |
| 2 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 777 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 510 752 $ Poids 74 % |
| 3 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 848 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 532 $ Poids 68 % |
| 4 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 889 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 381 $ Poids 60 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 678 183 $ Poids 59 % |
| 6 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 562 m · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 228 $ Poids 57 % |
| 7 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 847 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 857 $ Poids 54 % |
| 8 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 548 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −49 327 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 696 122 $ Poids 54 % |
| 9 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 428 848 $ Poids 52 % |
| 10 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 535 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 480 676 $ Poids 52 % |
| 11 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 413 603 $ Poids 50 % |
| 12 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 510 446 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.