3120 Avenue Des Moulineaux app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 121,9 m² · constr. 2002 · terrain 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499197611510010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349899
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027499197611510010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 517 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 731 996 $ Poids 85 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 524 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 747 $ Poids 74 % |
| 3 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 729 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 539 134 $ Poids 59 % |
| 4 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 879 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 862 $ Poids 56 % |
| 5 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 536 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 799 $ Poids 52 % |
| 6 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 521 m · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 101 $ Poids 50 % |
| 7 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 435 496 $ Poids 49 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 833 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 457 $ Poids 47 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 963 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +50 258 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 716 367 $ Poids 45 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 451 610 $ Poids 43 % |
| 11 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 787 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −49 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 652 $ Poids 41 % |
| 12 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 537 672 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.