3420 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 96,9 m² · constr. 1974 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499200013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121470
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027499200013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 655 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 121 $ Poids 73 % |
| 2 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 833 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 529 $ Poids 68 % |
| 3 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 844 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 249 $ Poids 67 % |
| 4 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 686 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 557 315 $ Poids 62 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 899 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 631 045 $ Poids 58 % |
| 6 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 846 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 535 235 $ Poids 57 % |
| 7 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 737 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge +28 512 $ | 480 273 $ Poids 57 % |
| 8 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 482 957 $ Poids 52 % |
| 9 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 858 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 447 511 $ Poids 51 % |
| 10 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 408 067 $ Poids 51 % |
| 11 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 427 889 $ Poids 50 % |
| 12 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 430 123 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.