3412 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499200174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121472
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027499200174610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 655 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 406 567 $ Poids 81 % |
| 2 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 461 656 $ Poids 70 % |
| 3 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 855 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 316 252 $ Poids 59 % |
| 4 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 879 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 437 721 $ Poids 59 % |
| 5 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 399 874 $ Poids 50 % |
| 6 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 586 $ Poids 48 % |
| 7 | 3311, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-06-18 · 853 m · Vendu 437 000 $ (5 081 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 518 158 $ Poids 48 % |
| 8 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 526 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 592 834 $ Poids 47 % |
| 9 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 473 965 $ Poids 47 % |
| 10 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 458 307 $ Poids 47 % |
| 11 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 419 342 $ Poids 46 % |
| 12 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 582 691 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.