3417 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 111 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499200330110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121463
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027499200330110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 640 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 826 $ Poids 82 % |
| 2 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 733 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +26 136 $ | 508 187 $ Poids 78 % |
| 3 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 831 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 566 567 $ Poids 73 % |
| 4 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 737 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 481 832 $ Poids 71 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 881 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 670 907 $ Poids 69 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 342 116 $ Poids 60 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 646 443 $ Poids 55 % |
| 8 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 908 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 240 499 $ Poids 49 % |
| 9 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 935 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 205 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 626 194 $ Poids 48 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 400 655 $ Poids 47 % |
| 11 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 457 793 $ Poids 46 % |
| 12 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 834 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 473 167 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.