3411 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499200491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121894
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027499200491610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 640 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 596 034 $ Poids 82 % |
| 2 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 754 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +30 888 $ | 511 650 $ Poids 77 % |
| 3 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 851 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 570 372 $ Poids 72 % |
| 4 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 758 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 485 344 $ Poids 69 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 901 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 675 631 $ Poids 68 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 846 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 344 218 $ Poids 60 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 650 519 $ Poids 55 % |
| 8 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 928 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 242 116 $ Poids 48 % |
| 9 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 403 158 $ Poids 47 % |
| 10 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 936 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 631 311 $ Poids 47 % |
| 11 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 460 795 $ Poids 46 % |
| 12 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 513 942 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.