3405 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499200662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121909
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027499200662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 639 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 579 603 $ Poids 81 % |
| 2 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 777 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +28 512 $ | 498 318 $ Poids 73 % |
| 3 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 872 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 555 464 $ Poids 70 % |
| 4 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 922 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 656 747 $ Poids 68 % |
| 5 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 868 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 091 $ Poids 65 % |
| 6 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 781 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 472 897 $ Poids 57 % |
| 7 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 609 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 730 $ Poids 57 % |
| 8 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 633 866 $ Poids 56 % |
| 9 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 903 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 996 $ Poids 51 % |
| 10 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 500 914 $ Poids 51 % |
| 11 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 447 879 $ Poids 50 % |
| 12 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 877 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +6 218 $ | 463 555 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.