3387 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 124,1 m² · constr. 1980 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499200850610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121899
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027499200850610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 777 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 524 217 $ Poids 72 % |
| 2 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 907 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 684 199 $ Poids 68 % |
| 3 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 611 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 646 884 $ Poids 67 % |
| 4 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 775 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge +42 768 $ | 552 962 $ Poids 63 % |
| 5 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 863 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 865 $ Poids 57 % |
| 6 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 659 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 535 225 $ Poids 54 % |
| 7 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 932 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 574 177 $ Poids 52 % |
| 8 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 912 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 733 949 $ Poids 51 % |
| 9 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 498 465 $ Poids 44 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 701 849 $ Poids 39 % |
| 11 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 372 207 $ Poids 37 % |
| 12 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 438 913 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.