3408 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499200897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121911
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027499200897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 153 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 414 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 661 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 578 788 $ Poids 78 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 823 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +30 888 $ | 497 687 $ Poids 69 % |
| 4 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 920 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 554 718 $ Poids 66 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 970 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 655 743 $ Poids 64 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 334 497 $ Poids 63 % |
| 7 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 631 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 433 594 $ Poids 59 % |
| 8 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 632 927 $ Poids 53 % |
| 9 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 827 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 472 476 $ Poids 52 % |
| 10 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 940 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 788 $ Poids 52 % |
| 11 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 500 046 $ Poids 51 % |
| 12 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 447 055 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.