3434 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 111,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499201023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121480
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027499201023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 770 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 594 992 $ Poids 76 % |
| 2 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 827 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +28 512 $ | 510 778 $ Poids 73 % |
| 3 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 948 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 569 432 $ Poids 66 % |
| 4 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 836 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 484 380 $ Poids 66 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 674 493 $ Poids 62 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 928 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 343 765 $ Poids 55 % |
| 7 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 942 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 416 924 $ Poids 50 % |
| 8 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 649 564 $ Poids 48 % |
| 9 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 946 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 730 $ Poids 47 % |
| 10 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 629 808 $ Poids 43 % |
| 11 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 513 314 $ Poids 42 % |
| 12 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 942 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +6 218 $ | 475 445 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.