3426-3428 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 214,4 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499201451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121907
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027499201451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 768 m · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 696 732 $ Poids 61 % |
| 2 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −1 219 $ | 289 814 $ Poids 31 % |
| 3 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 542 258 $ Poids 22 % |
| 4 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 726 507 $ Poids 22 % |
| 5 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 886 756 $ Poids 17 % |
| 6 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +4 391 $ | 190 550 $ Poids 10 % |
| 7 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −37 470 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 635 591 $ Poids 10 % |
| 8 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +70 417 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 742 794 $ Poids 10 % |
| 9 | 6300, rue de Pise, Québec 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 920 $/m²) 183,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 655 864 $ Poids 9 % |
| 10 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 638 443 $ Poids 8 % |
| 11 | 720, 64e Rue Est, Québec 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (1 728 $/m²) 184,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 365 349 $ Poids 7 % |
| 12 | 930, Place Pigalle, Québec 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (2 293 $/m²) 189,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +115 160 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 621 333 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.