3420 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499201590110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121908
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027499201590110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
382 950 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 673 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 419 387 $ Poids 73 % |
| 2 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 927 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 476 008 $ Poids 63 % |
| 3 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 924 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 325 080 $ Poids 63 % |
| 4 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 704 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 562 319 $ Poids 60 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 986 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 636 687 $ Poids 53 % |
| 6 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 828 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +33 264 $ | 484 380 $ Poids 52 % |
| 7 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 935 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 539 763 $ Poids 52 % |
| 8 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 486 565 $ Poids 51 % |
| 9 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 649 963 $ Poids 50 % |
| 10 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 945 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 450 647 $ Poids 48 % |
| 11 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 411 114 $ Poids 47 % |
| 12 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 935 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 449 865 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.