Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
755 600 $
Autre · 3 208 $/m² · 235,5 m² · constr. 1930 · terrain 48 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 600 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499208545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
339030
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 000 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027499208545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 852 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 497 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 920 497 $ Poids 60 % |
| 2 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 921 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 799 399 $ Poids 53 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 194 $ Poids 52 % |
| 4 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 879 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 170 686 $ Poids 42 % |
| 5 | 3089-3091-3093, rue du Hibou, Québec 2025-10-09 · 959 m · Vendu 500 000 $ (2 548 $/m²) 196,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 076 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 408 $ Poids 35 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 919 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +60 254 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 747 861 $ Poids 33 % |
| 7 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 746 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 746 $ Poids 18 % |
| 8 | 3026-3028, avenue Mallet, Québec 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 769 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 327 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 827 $ Poids 16 % |
| 9 | 3115-3119, Rue du Hibou, Québec 2024-05-31 · 999 m · Vendu 499 900 $ (2 548 $/m²) 196,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +50 066 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 592 838 $ Poids 12 % |
| 10 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 475 $ Poids 12 % |
| 11 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 819 532 $ Poids 8 % |
| 12 | 2643-2647, chemin du Petit-Village, Québec 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 713 $/m²) 234,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 657 584 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.