3402 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 94,9 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499210025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121912
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027499210025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 610 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 691 $ Poids 79 % |
| 2 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 137 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 396 510 $ Poids 66 % |
| 3 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 947 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 310 $ Poids 64 % |
| 4 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 911 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 538 $ Poids 62 % |
| 5 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 640 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 207 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 552 009 $ Poids 57 % |
| 6 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 478 681 $ Poids 52 % |
| 7 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 962 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 624 926 $ Poids 50 % |
| 8 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 956 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 443 013 $ Poids 50 % |
| 9 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 404 218 $ Poids 50 % |
| 10 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 638 281 $ Poids 49 % |
| 11 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 913 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 956 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 530 419 $ Poids 48 % |
| 12 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 821 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge +28 512 $ | 475 976 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.