3396 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 89,9 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499210164110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121913
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027499210164110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 589 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 614 $ Poids 85 % |
| 2 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 954 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 961 $ Poids 65 % |
| 3 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 960 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 431 768 $ Poids 57 % |
| 4 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 312 060 $ Poids 53 % |
| 5 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 451 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 584 663 $ Poids 52 % |
| 6 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 394 598 $ Poids 49 % |
| 7 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 621 866 $ Poids 48 % |
| 8 | 3311, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-06-18 · 897 m · Vendu 437 000 $ (5 081 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 511 399 $ Poids 47 % |
| 9 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 467 992 $ Poids 45 % |
| 10 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 043 $ Poids 45 % |
| 11 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 452 327 $ Poids 43 % |
| 12 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +32 262 $ | 574 661 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.