3390 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499210381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121906
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027499210381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 560 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 411 190 $ Poids 84 % |
| 2 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 969 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 466 870 $ Poids 64 % |
| 3 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 319 547 $ Poids 59 % |
| 4 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 109 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 396 832 $ Poids 58 % |
| 5 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 971 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 442 325 $ Poids 53 % |
| 6 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 403 995 $ Poids 52 % |
| 7 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 590 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 552 502 $ Poids 52 % |
| 8 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 486 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 478 655 $ Poids 51 % |
| 9 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 637 815 $ Poids 48 % |
| 10 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 422 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 599 123 $ Poids 47 % |
| 11 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 492 698 $ Poids 47 % |
| 12 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 950 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 754 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 625 366 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.