Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
547 200 $
Autre · terrain 37 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 598,9 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499219521530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383574
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027499219521530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
328 950 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 352 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 66 % |
| 2 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 370 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 65 % |
| 3 | 2504, rue Lionel-Audet, Québec 2026-05-28 · 468 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 62 % |
| 4 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 62 % |
| 5 | 3056, rue du Hibou, Québec 2026-06-19 · 534 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 61 % |
| 6 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 387 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 60 % |
| 7 | 3068, rue du Hibou, Québec 2026-07-06 · 581 m · Vendu 285 000 $ (3 287 $/m²) 86,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 3101, boulevard Adrien-Dufresne, Québec 2026-04-10 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 60 % |
| 9 | 3103, boulevard Adrien-Dufresne, Québec 2026-04-02 · 518 m · Vendu 336 000 $ (3 330 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 641 $ Poids 59 % |
| 10 | 3070, rue du Hibou, Québec 2026-06-23 · 601 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 59 % |
| 11 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 627 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 688 m · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 500 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.