Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
566 600 $
Autre · terrain 37 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 571,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499219982480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382602
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027499219982480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 591 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 59 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 634 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 625 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 58 % |
| 4 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 624 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 582 $ Poids 58 % |
| 5 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 673 m · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 500 $ Poids 57 % |
| 6 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 57 % |
| 7 | 3056, rue du Hibou, Québec 2026-06-19 · 662 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 57 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 692 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 674 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 56 % |
| 10 | 3068, rue du Hibou, Québec 2026-07-06 · 707 m · Vendu 285 000 $ (3 287 $/m²) 86,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 3070, rue du Hibou, Québec 2026-06-23 · 723 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 55 % |
| 12 | 3101, boulevard Adrien-Dufresne, Québec 2026-04-10 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.