Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Autre · 7 066 $/m² · 68,5 m² · constr. 2004 · terrain 106 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 336,1 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 730 000 $
Rôle antérieur 1 730 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499229498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345422
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 715 000 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
1 730 000 $
ID provincial
23027499229498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 651 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 435 532 $ Poids 56 % |
| 2 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 661 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 187 293 $ Poids 56 % |
| 3 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 800 m · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 412 632 $ Poids 49 % |
| 4 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 254 $/m²) 67,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 240 466 $ Poids 45 % |
| 5 | 3475, Boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 251 $ Poids 44 % |
| 6 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (3 431 $/m²) 68,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 258 512 $ Poids 41 % |
| 7 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 998 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 474 $ Poids 41 % |
| 8 | 3455, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 748 $ Poids 41 % |
| 9 | 3455, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 235 $/m²) 74,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 241 725 $ Poids 40 % |
| 10 | 3475, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 256 100 $ (3 542 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 702 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 271 792 $ Poids 38 % |
| 11 | 3414, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 248 269 $ Poids 37 % |
| 12 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 257 100 $ (3 770 $/m²) 68,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 242 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +14 141 $ | 275 048 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.