Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
651 100 $
Autre · terrain 61 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 712,6 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 995 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499241166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121989
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
995 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
23027499241166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 379 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 64 % |
| 2 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 433 m · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 64 % |
| 3 | 3280 et 3304, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-07-23 · 467 m · Vendu 607 500 $ (5 573 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 767 $ Poids 62 % |
| 5 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 400 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 61 % |
| 6 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 499 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 59 % |
| 7 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 622 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 58 % |
| 8 | 3332, rue René-Vigneron, Québec 2026-08-03 · 650 m · Vendu 1 220 000 $ (1 811 $/m²) 673,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 646 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 316 $ Poids 57 % |
| 10 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 668 m · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-08-12 · 677 m · Vendu 145 000 $ (2 585 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-24 · 677 m · Vendu 220 000 $ (3 964 $/m²) 55,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.