Rue François-De Villars · Québec
Valeur estimée
396 900 $
Terrain · terrain 20 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 506,6 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499244407410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344595
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027499244407410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-06 · 640 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-10-06 · 640 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 48 % |
| 3 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-06-23 · 640 m · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 41 % |
| 4 | 3258, avenue Mallet, Québec 2025-06-25 · 780 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 370 $ Poids 38 % |
| 5 | 4420, rue le Monelier, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 183 000 $ Ajust. marché +16 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 353 $ Poids 7 % |
| 6 | 5400, avenue de Gaulle, Québec 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (2 968 $/m²) 120,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 919 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.