3223 Rue François-De Villars · Québec
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 99,8 m² · constr. 2002 · terrain 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499255396310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349438
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027499255396310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 114 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 399 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 133 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 709 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 591 $ Poids 75 % |
| 4 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 781 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 222 $ Poids 75 % |
| 5 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 215 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 410 090 $ Poids 74 % |
| 6 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 780 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 572 213 $ Poids 74 % |
| 7 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 210 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +12 532 $ | 400 687 $ Poids 67 % |
| 8 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 777 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 326 $ Poids 63 % |
| 9 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 395 801 $ Poids 62 % |
| 10 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 732 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 526 889 $ Poids 59 % |
| 11 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 763 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 629 015 $ Poids 57 % |
| 12 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 832 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 614 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.