3231 Rue François-De Villars · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 100,7 m² · constr. 2003 · terrain 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499255527110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349440
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027499255527110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 103 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 127 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 428 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 796 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 395 $ Poids 74 % |
| 4 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 267 $ Poids 74 % |
| 5 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 413 567 $ Poids 74 % |
| 6 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 795 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 577 621 $ Poids 72 % |
| 7 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 198 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 404 096 $ Poids 67 % |
| 8 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 791 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 936 $ Poids 64 % |
| 9 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 159 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 399 242 $ Poids 64 % |
| 10 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 847 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 526 $ Poids 58 % |
| 11 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 747 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 528 979 $ Poids 57 % |
| 12 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 778 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 631 352 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.