3208 Rue Jean-Pinguet · Québec
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 99,8 m² · constr. 2002 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499255552710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349469
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027499255552710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 104 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 688 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 591 $ Poids 76 % |
| 3 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 773 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 222 $ Poids 75 % |
| 4 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 781 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 572 213 $ Poids 74 % |
| 5 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 757 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 326 $ Poids 64 % |
| 6 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 719 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 526 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 818 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 614 $ Poids 58 % |
| 8 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 757 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 629 015 $ Poids 57 % |
| 9 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 873 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 618 566 $ Poids 55 % |
| 10 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 620 110 $ Poids 55 % |
| 11 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 982 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 461 846 $ Poids 53 % |
| 12 | 3439, rue de Méjanès, Québec 2025-05-22 · 809 m · Vendu 482 000 $ (5 144 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 588 962 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.