3212 Rue Jean-Pinguet · Québec
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 128,5 m² · constr. 2003 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499255621910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349458
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027499255621910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 111 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 494 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 724 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 510 $ Poids 65 % |
| 3 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 815 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 595 $ Poids 51 % |
| 4 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 752 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 670 $ Poids 51 % |
| 5 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 405 $ Poids 51 % |
| 6 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 576 $ Poids 46 % |
| 7 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 716 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 057 $ Poids 46 % |
| 8 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 992 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 258 $ Poids 45 % |
| 9 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 328 $ Poids 34 % |
| 10 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 757 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +62 558 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 703 515 $ Poids 34 % |
| 11 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 567 166 $ Poids 28 % |
| 12 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 661 505 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.