3224 Rue Jean-Pinguet · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 114,1 m² · constr. 2003 · terrain 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499255850310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349380
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027499255850310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 728 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 409 $ Poids 78 % |
| 2 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 755 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 908 $ Poids 71 % |
| 3 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 823 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 998 $ Poids 68 % |
| 4 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 81 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 467 479 $ Poids 66 % |
| 5 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 784 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 752 $ Poids 64 % |
| 6 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 978 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 051 $ Poids 63 % |
| 7 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 217 $ Poids 61 % |
| 8 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 79 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 277 $ Poids 57 % |
| 9 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 68 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 457 809 $ Poids 57 % |
| 10 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 771 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 666 135 $ Poids 52 % |
| 11 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 438 536 $ Poids 52 % |
| 12 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 171 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 428 206 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.