2495 Rue Lionel-Audet · Québec
Valeur estimée
391 000 $
Terrain · terrain 6 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 582,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 000 $
Rôle antérieur 1 425 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499263515590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415606
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 425 000 $
ID provincial
23027499263515590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-06 · 416 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-10-06 · 416 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 53 % |
| 3 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-06-23 · 416 m · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 46 % |
| 4 | 3258, avenue Mallet, Québec 2025-06-25 · 689 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 370 $ Poids 40 % |
| 5 | 4420, rue le Monelier, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 183 000 $ Ajust. marché +16 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 353 $ Poids 8 % |
| 6 | 1996A-1996D, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 5 % |
| 7 | 5400, avenue de Gaulle, Québec 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (2 968 $/m²) 120,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 919 $ Poids 4 % |
| 8 | 3069, chemin Royal, Québec 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 131 000 $ (2 209 $/m²) 59,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 560 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.