3248 Rue Jean-Pinguet · Québec
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 106,4 m² · constr. 2003 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499264358410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349386
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027499264358410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 19 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 441 060 $ Poids 77 % |
| 2 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 820 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 159 $ Poids 72 % |
| 3 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 705 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 880 $ Poids 72 % |
| 4 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 775 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 133 $ Poids 72 % |
| 5 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 749 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 571 $ Poids 70 % |
| 6 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 851 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 637 $ Poids 66 % |
| 7 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 967 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 621 $ Poids 65 % |
| 8 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 846 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 594 266 $ Poids 61 % |
| 9 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 809 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 646 148 $ Poids 57 % |
| 10 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 754 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 542 219 $ Poids 48 % |
| 11 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 949 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 476 467 $ Poids 43 % |
| 12 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 913 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 391 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.