3252 Rue Jean-Pinguet · Québec
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 101,2 m² · constr. 2003 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499264448910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349465
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027499264448910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
288 437 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 198 $ Poids 75 % |
| 2 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 829 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 603 $ Poids 73 % |
| 3 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 855 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 579 081 $ Poids 68 % |
| 4 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 783 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 830 $ Poids 65 % |
| 5 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 972 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 824 $ Poids 59 % |
| 6 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 860 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 588 $ Poids 59 % |
| 7 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 622 173 $ Poids 58 % |
| 8 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 819 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 632 650 $ Poids 56 % |
| 9 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 764 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 530 141 $ Poids 56 % |
| 10 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 953 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 464 947 $ Poids 52 % |
| 11 | 3439, rue de Méjanès, Québec 2025-05-22 · 855 m · Vendu 482 000 $ (5 144 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 592 563 $ Poids 44 % |
| 12 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 918 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 274 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.