3243 Rue Lucien-Godbout · Québec
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 130,6 m² · constr. 2014 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499264515650010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398357
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027499264515650010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
297 874 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 745 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 920 $ Poids 60 % |
| 2 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 754 945 $ Poids 54 % |
| 3 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 997 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 324 $ Poids 50 % |
| 4 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 769 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 426 $ Poids 47 % |
| 5 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 850 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 598 057 $ Poids 47 % |
| 6 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 779 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 608 771 $ Poids 46 % |
| 7 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 947 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 514 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 830 $ Poids 43 % |
| 8 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 486 $ Poids 32 % |
| 9 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge +38 460 $ | 701 421 $ Poids 30 % |
| 10 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 571 678 $ Poids 25 % |
| 11 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 404 $ Poids 23 % |
| 12 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 621 211 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.