3251 Rue Lucien-Godbout · Québec
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 173,3 m² · constr. 2014 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499264515650010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398359
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027499264515650010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
297 874 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 792 m · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 514 $ Poids 69 % |
| 2 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 954 m · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 845 $ Poids 58 % |
| 3 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 779 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +58 069 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 691 699 $ Poids 34 % |
| 4 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 997 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 519 $ Poids 30 % |
| 5 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +64 144 $ · Ajust. âge +38 460 $ | 796 195 $ Poids 23 % |
| 6 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 879 373 $ Poids 22 % |
| 7 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +24 384 $ | 287 329 $ Poids 22 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 614 $ Poids 20 % |
| 9 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 646 $ Poids 14 % |
| 10 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +53 220 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 609 031 $ Poids 14 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 593 481 $ Poids 14 % |
| 12 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +26 314 $ | 314 376 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.