3256 Rue Lucien-Godbout · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 94,7 m² · constr. 2014 · terrain 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499264871630010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398336
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027499264871630010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 691 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 095 $ Poids 71 % |
| 2 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 832 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 531 908 $ Poids 65 % |
| 3 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 893 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 450 548 $ Poids 65 % |
| 4 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 758 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 515 043 $ Poids 64 % |
| 5 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 761 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 202 $ Poids 51 % |
| 6 | 3439, rue de Méjanès, Québec 2025-05-22 · 849 m · Vendu 482 000 $ (5 144 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 575 845 $ Poids 48 % |
| 7 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 827 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 615 777 $ Poids 48 % |
| 8 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 910 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 738 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 606 578 $ Poids 47 % |
| 9 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 851 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 777 $ Poids 43 % |
| 10 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 672 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 666 $ Poids 42 % |
| 11 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 862 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 378 $ Poids 42 % |
| 12 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 772 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 645 169 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.