3271 Rue Lucien-Godbout · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 131,5 m² · constr. 2014 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499264958360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398368
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027499264958360010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
297 874 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 48 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 792 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 239 $ Poids 57 % |
| 3 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 757 319 $ Poids 52 % |
| 4 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 930 $ Poids 49 % |
| 5 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 826 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 610 519 $ Poids 46 % |
| 6 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 815 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 037 $ Poids 44 % |
| 7 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 898 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 969 $ Poids 44 % |
| 8 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 979 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +58 902 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 218 $ Poids 41 % |
| 9 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge +38 460 $ | 703 419 $ Poids 29 % |
| 10 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 268 $ Poids 29 % |
| 11 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 650 201 $ Poids 29 % |
| 12 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 573 611 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.