3256 Rue François-De Villars · Québec
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 92,8 m² · constr. 2003 · terrain 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499265195710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349429
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027499265195710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 35 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 418 $ Poids 99 % |
| 2 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 72 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 411 479 $ Poids 98 % |
| 3 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 135 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 398 847 $ Poids 74 % |
| 4 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 852 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 554 552 $ Poids 72 % |
| 5 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 76 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 417 580 $ Poids 70 % |
| 6 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 750 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 557 $ Poids 65 % |
| 7 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 787 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 510 629 $ Poids 63 % |
| 8 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 130 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 389 882 $ Poids 63 % |
| 9 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 843 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 320 $ Poids 61 % |
| 10 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 446 338 $ Poids 61 % |
| 11 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 127 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 400 870 $ Poids 48 % |
| 12 | 3439, rue de Méjanès, Québec 2025-05-22 · 877 m · Vendu 482 000 $ (5 144 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 570 958 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.