3251 Rue Jean-Pinguet · Québec
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 117,4 m² · constr. 2002 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499265202810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349466
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027499265202810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 80 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 471 182 $ Poids 75 % |
| 2 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 768 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 911 $ Poids 75 % |
| 3 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 795 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 812 $ Poids 66 % |
| 4 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 864 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 010 $ Poids 64 % |
| 5 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 109 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 426 414 $ Poids 63 % |
| 6 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 807 $ Poids 58 % |
| 7 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 825 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 720 $ Poids 57 % |
| 8 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 362 $ Poids 54 % |
| 9 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 811 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 674 701 $ Poids 47 % |
| 10 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 135 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +12 532 $ | 432 353 $ Poids 47 % |
| 11 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 141 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 442 885 $ Poids 46 % |
| 12 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 720 126 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.