3272 Rue François-De Villars · Québec
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 93,1 m² · constr. 2002 · terrain 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499265437210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349434
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027499265437210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 29 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 386 120 $ Poids 99 % |
| 2 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 79 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 98 % |
| 3 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 113 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 397 606 $ Poids 75 % |
| 4 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 55 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 151 $ Poids 72 % |
| 5 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 879 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 552 648 $ Poids 70 % |
| 6 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 777 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 116 $ Poids 65 % |
| 7 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 108 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +12 532 $ | 388 632 $ Poids 63 % |
| 8 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 814 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 511 326 $ Poids 62 % |
| 9 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 871 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 044 $ Poids 60 % |
| 10 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 447 003 $ Poids 59 % |
| 11 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 99 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 399 485 $ Poids 49 % |
| 12 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 69 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 384 148 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.