3264 Rue Jean-Pinguet · Québec
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 106,5 m² · constr. 2003 · terrain 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499265640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349388
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027499265640110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
298 937 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 45 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 628 $ Poids 77 % |
| 2 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 14 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 441 278 $ Poids 76 % |
| 3 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 737 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 066 $ Poids 70 % |
| 4 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 853 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 400 $ Poids 70 % |
| 5 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 807 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 312 $ Poids 70 % |
| 6 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 782 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 828 $ Poids 69 % |
| 7 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 105 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 424 375 $ Poids 67 % |
| 8 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 884 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 850 $ Poids 65 % |
| 9 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 99 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 414 532 $ Poids 64 % |
| 10 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 990 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 887 $ Poids 63 % |
| 11 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 877 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 594 558 $ Poids 59 % |
| 12 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 842 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 646 407 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.