3317 Rue François-De Villars · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 118,1 m² · constr. 1994 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499266894910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122498
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027499266894910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 12 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 350 611 $ Poids 82 % |
| 2 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 44 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 447 770 $ Poids 76 % |
| 3 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 194 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 082 $ Poids 76 % |
| 4 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 906 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 656 865 $ Poids 67 % |
| 5 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 73 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 412 631 $ Poids 62 % |
| 6 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 48 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 429 061 $ Poids 61 % |
| 7 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 934 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 064 $ Poids 58 % |
| 8 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 998 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 569 147 $ Poids 56 % |
| 9 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 705 657 $ Poids 54 % |
| 10 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 665 $ Poids 51 % |
| 11 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 951 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 410 $ Poids 50 % |
| 12 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 865 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 665 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.