3321 Rue François-De Villars · Québec
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 104,5 m² · constr. 1994 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499266945210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122499
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027499266945210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 50 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 421 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 116 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 394 275 $ Poids 81 % |
| 3 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 164 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 418 703 $ Poids 81 % |
| 4 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 6 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 331 722 $ Poids 73 % |
| 5 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 46 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 404 594 $ Poids 70 % |
| 6 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 115 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 75 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 388 976 $ Poids 69 % |
| 8 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 115 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 394 821 $ Poids 66 % |
| 9 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 871 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 342 $ Poids 66 % |
| 10 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 958 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 571 $ Poids 66 % |
| 11 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 940 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 734 $ Poids 62 % |
| 12 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 912 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 621 826 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.