3325 Rue François-De Villars · Québec
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 114,3 m² · constr. 1995 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499266995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122500
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027499266995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 0 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 920 $ Poids 84 % |
| 2 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 56 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 442 532 $ Poids 84 % |
| 3 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 918 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 650 024 $ Poids 68 % |
| 4 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 77 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 407 897 $ Poids 66 % |
| 5 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 44 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 424 150 $ Poids 66 % |
| 6 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 202 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 448 451 $ Poids 66 % |
| 7 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 946 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 266 $ Poids 61 % |
| 8 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 423 $ Poids 59 % |
| 9 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 121 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 416 369 $ Poids 57 % |
| 10 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 168 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 442 044 $ Poids 56 % |
| 11 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 964 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 234 $ Poids 55 % |
| 12 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 582 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.