2506 Rue Lionel-Audet · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 112,7 m² · constr. 2015 · terrain 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499273119820010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401773
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027499273119820010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
298 937 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 802 $ Poids 76 % |
| 2 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 773 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 404 $ Poids 71 % |
| 3 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 902 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 337 $ Poids 68 % |
| 4 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 868 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 023 $ Poids 67 % |
| 5 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 853 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 371 $ Poids 63 % |
| 6 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 703 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 611 $ Poids 63 % |
| 7 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 850 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 662 501 $ Poids 51 % |
| 8 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 720 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 707 728 $ Poids 45 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 519 935 $ Poids 39 % |
| 10 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 775 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +48 779 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 556 853 $ Poids 37 % |
| 11 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 533 224 $ Poids 36 % |
| 12 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 893 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.