2528 Rue Lionel-Audet · Québec
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 91,3 m² · constr. 2015 · terrain 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499273549820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401837
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027499273549820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
297 874 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 898 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 443 015 $ Poids 68 % |
| 2 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 812 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 507 145 $ Poids 62 % |
| 3 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 736 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 764 $ Poids 62 % |
| 4 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 892 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 523 698 $ Poids 55 % |
| 5 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 713 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 351 $ Poids 47 % |
| 6 | 3439, rue de Méjanès, Québec 2025-05-22 · 903 m · Vendu 482 000 $ (5 144 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 567 100 $ Poids 46 % |
| 7 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 784 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 634 504 $ Poids 41 % |
| 8 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 890 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 606 951 $ Poids 39 % |
| 9 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 806 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 119 $ Poids 39 % |
| 10 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 873 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 110 $ Poids 38 % |
| 11 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 913 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 759 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 597 557 $ Poids 37 % |
| 12 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 374 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.