3272 Rue Lucien-Godbout · Québec
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 93,2 m² · constr. 2014 · terrain 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499274082670010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398303
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027499274082670010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 717 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 302 $ Poids 67 % |
| 2 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 911 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 447 225 $ Poids 66 % |
| 3 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 785 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 511 558 $ Poids 63 % |
| 4 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 860 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 286 $ Poids 61 % |
| 5 | 3439, rue de Méjanès, Québec 2025-05-22 · 876 m · Vendu 482 000 $ (5 144 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 571 987 $ Poids 47 % |
| 6 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 788 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 518 $ Poids 45 % |
| 7 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 698 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 556 $ Poids 44 % |
| 8 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 855 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 611 883 $ Poids 44 % |
| 9 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 928 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 602 598 $ Poids 42 % |
| 10 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 882 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 172 $ Poids 40 % |
| 11 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 878 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −36 971 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 590 $ Poids 38 % |
| 12 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 792 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 640 464 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.