3294 Rue Lucien-Godbout · Québec
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 115,6 m² · constr. 2014 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499274353280010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398311
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027499274353280010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 789 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 274 $ Poids 75 % |
| 2 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 810 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 941 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 031 $ Poids 64 % |
| 4 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 902 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 185 $ Poids 63 % |
| 5 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 884 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 374 $ Poids 57 % |
| 6 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 010 $ Poids 56 % |
| 7 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 715 378 $ Poids 48 % |
| 8 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 879 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 670 029 $ Poids 47 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 525 986 $ Poids 36 % |
| 10 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 789 $ Poids 34 % |
| 11 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 539 454 $ Poids 34 % |
| 12 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 263 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.