2538 Rue Lionel-Audet · Québec
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 90,4 m² · constr. 2015 · terrain 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499274751000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401780
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027499274751000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 917 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 441 022 $ Poids 68 % |
| 2 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 837 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 505 055 $ Poids 61 % |
| 3 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 760 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 089 $ Poids 59 % |
| 4 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 916 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 521 525 $ Poids 51 % |
| 5 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 737 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 885 $ Poids 48 % |
| 6 | 3439, rue de Méjanès, Québec 2025-05-22 · 927 m · Vendu 482 000 $ (5 144 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 564 785 $ Poids 45 % |
| 7 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 805 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 681 $ Poids 42 % |
| 8 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 893 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 186 $ Poids 36 % |
| 9 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 913 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 604 615 $ Poids 36 % |
| 10 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 965 $ Poids 35 % |
| 11 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 192 $ Poids 30 % |
| 12 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 570 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.