3288 Rue Jean-Pinguet · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 111,2 m² · constr. 1997 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499275052510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122476
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027499275052510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
298 937 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 826 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 938 $ Poids 72 % |
| 2 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 56 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 406 255 $ Poids 69 % |
| 3 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 851 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 720 $ Poids 68 % |
| 4 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 55 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 413 816 $ Poids 65 % |
| 5 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 59 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 439 351 $ Poids 64 % |
| 6 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 929 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 836 $ Poids 64 % |
| 7 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 898 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 749 $ Poids 63 % |
| 8 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 780 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 818 $ Poids 62 % |
| 9 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 357 $ Poids 62 % |
| 10 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 60 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 422 332 $ Poids 58 % |
| 11 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 54 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 412 247 $ Poids 57 % |
| 12 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 83 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 447 545 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.