3321 Rue Jean-Pinguet · Québec
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 96,6 m² · constr. 1994 · terrain 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499275319210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122487
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027499275319210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 93 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 378 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 125 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 401 520 $ Poids 96 % |
| 3 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 818 $ Poids 82 % |
| 4 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 44 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 77 % |
| 5 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 44 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 380 607 $ Poids 68 % |
| 6 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 633 $ Poids 66 % |
| 7 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 969 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 540 628 $ Poids 66 % |
| 8 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 956 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 536 495 $ Poids 62 % |
| 9 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 31 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 390 381 $ Poids 59 % |
| 10 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 23 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 375 235 $ Poids 56 % |
| 11 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 895 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 517 326 $ Poids 56 % |
| 12 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 454 757 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.