3297 Rue Lucien-Godbout · Québec
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 173,4 m² · constr. 2014 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499275350690010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398351
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027499275350690010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 47 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 591 941 $ Poids 69 % |
| 2 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 886 m · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 708 $ Poids 64 % |
| 3 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 017 $ Poids 55 % |
| 4 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 872 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +58 264 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 691 893 $ Poids 31 % |
| 5 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +59 422 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 698 $ Poids 28 % |
| 6 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 879 592 $ Poids 23 % |
| 7 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +64 366 $ · Ajust. âge +38 460 $ | 796 417 $ Poids 21 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 751 $ Poids 20 % |
| 9 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +24 384 $ | 287 397 $ Poids 19 % |
| 10 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 811 $ Poids 14 % |
| 11 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +53 386 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 609 197 $ Poids 14 % |
| 12 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 593 639 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.