3316 Rue Jean-Pinguet · Québec
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 99,5 m² · constr. 1995 · terrain 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499275495210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122512
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027499275495210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 98 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 385 894 $ Poids 92 % |
| 2 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 112 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 409 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 342 $ Poids 88 % |
| 4 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 6 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 396 931 $ Poids 76 % |
| 5 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 832 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 033 $ Poids 69 % |
| 6 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 0 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 615 $ Poids 69 % |
| 7 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 951 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 543 498 $ Poids 65 % |
| 8 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 74 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 397 524 $ Poids 64 % |
| 9 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 973 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 551 877 $ Poids 64 % |
| 10 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 47 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 382 154 $ Poids 63 % |
| 11 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 115 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 365 $ Poids 58 % |
| 12 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 902 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 789 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.