3317 Rue Lucien-Godbout · Québec
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 172,1 m² · constr. 2015 · terrain 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499275793310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398906
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027499275793310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
298 937 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 0 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 616 $ Poids 69 % |
| 2 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 933 m · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 176 $ Poids 63 % |
| 3 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 685 783 $ Poids 52 % |
| 4 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 918 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 692 154 $ Poids 31 % |
| 5 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +57 102 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 378 $ Poids 29 % |
| 6 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 876 744 $ Poids 23 % |
| 7 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 796 737 $ Poids 21 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 978 $ Poids 20 % |
| 9 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +24 384 $ | 286 509 $ Poids 17 % |
| 10 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 035 $ Poids 14 % |
| 11 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 675 $ Poids 14 % |
| 12 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 591 583 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.